Fincaraíz1 / 12$500M
Medellin
La Pinuela
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- La Pinuela
Descripción
Edificio de tres pisos, segundo y tercero se venden aparte.tiene puerta garaje el primer piso, con antejardin
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $460 millones
- Rango razonable
- $441,4 millones – $484,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.833.333; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones120 m² · 3 hab · Granada · $4,2 millones/m²
- $430 millones124.12 m² · 3 hab · La Floresta · $3,5 millones/m²
- $340 millones107 m² · 3 hab · Robledo · $3,2 millones/m²
- $470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $450 millones120 m² · 3 hab · San Rafael · $3,8 millones/m²
- $360 millones96 m² · 3 hab · Robledo · $3,8 millones/m²
- $570 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $495 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria La Candelaria SAS · vía Fincaraíz