Fincaraíz1 / 16$570M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 122 m²
- Área privada
- 122 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $586.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
Descripción
Vendo Apartamento Laureles - Tres Habitaciones + Cuarto de Servicio - Tres Baños - Sala - Comedor - Cocina original - Zona de ropas - Cuarto Útil - Portería 24/7 - Estrato 5 - Administración $586.000 - Predial $700.000 Trimestral Del sector: - Cerca al Metro - Cerca al Éxito - Cerca a Home Center - Cerca a la 65 - Cerca a Av. Colombia - Cerca a la Regional - Cerca a la Dirección General de Suramericana - Cerca a la Dirección General de Protección
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $464,1 millones
- Rango razonable
- $443,8 millones – $520,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.804.487; área 122 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-29.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $460 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $650 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz