Fincaraíz1 / 15$650M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 154 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Hermoso apartamento disponible para la venta ubicado en el sector de laureles cerca al segundo parque, edificio de una sola torre con portería, 2 apartamentos por piso, moderno y con lobby, cuenta con 3comodas habitaciones, 2 baños, terraza con zona de hamacas, 2 balcones, parqueadero y cuarto util, recién remodelado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $744,9 millones
- Rango razonable
- $649,4 millones – $836,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.837.089; área 154 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-40.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones150 m² · 3 hab · Los Colores · $4,5 millones/m²
- $850 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $760 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $730 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $780 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $750 millones180 m² · 3 hab · Medellin · $4,2 millones/m²
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz