Fincaraíz1 / 13$750M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 180 m²
- Área privada
- 180 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- patio
- zona residencial
Descripción
Se vende inmueble en el sector Estadio, con la posibilidad de ser utilizado como vivienda y/o con fines comerciales, cuenta con un área de 180M2 (20m de fondo y 9 de frente), cuenta con tres alcobas, dos baños, dos patios, comedor independiente, antesala, cuarto útil, cocina integral, piso en cerámica y cuarto útil. La casa se encuentra totalmente remodelada, en la parte frontal tiene dos locales que se encuentran rentando (Pueden ser solicitados), para este fin tiene licencia comercial.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $941 millones
- Rango razonable
- $894 millones – $987,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.227.765; área 180 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $935 millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones150 m² · 3 hab · Los Colores · $4,5 millones/m²
- $850 millones145 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $920 millones180 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $965 millones180 m² · 3 hab · Noroccidente · $5,4 millones/m²
- $760 millones143 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $730 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $570 millones173 m² · 3 hab · El Velodromo · $3,3 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz