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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $668.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Area 93 M2, sala, comedor, 3 alcobas, 2 clósets , vestier en alcoba principal, 2 baños, alcoba de servicio con baño, zona de ropas independiente, red de gas, cocina integral, estufa con 4 quemadores de gas, campana extractora, alacena para el aseo, las tres alcobas tienen ventana, lo que le brinda al apartamento buena luz , tiene parqueadero cubierto, valor de la administración $667.000, la torre cuenta con Shut de basuras, dos ascensores, portería 24 horas, circuito cerrado de televisión, parqueaderos de visitantes, sendero verde. Al frente de la portería pasan la rutas de buses de circular sur y alimentador del metro hacia la aguacatala, a pocas cuadras pasa Belén parque. A todo el frente de la unidad se encuentra mall comercial, Carulla, cerca al mall de la mota, clínica las Américas y centro comercial Arkadia. .Pedido $498.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $557,3 millones
- Rango razonable
- $503,1 millones – $616,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.992.828; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones94 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $600 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $620 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $620 millones94 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
- $620 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $520 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $530 millones97 m² · 3 hab · Medellin · $5,5 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz