Fincaraíz1 / 30$1,1 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- colegios universidades
- comedor
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piscina
- reja de seguridad
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en la loma de los berna, el inmueble cuenta con 113 metros mas 38 de terraza, el apartamento cuenta con 3 alcobas, tres baños cocina integral con barra tipo americano, integrada con la sala comedor,zona de ropas amplia balcon grande, tiene un parqueadero doble lineal y cuarto util grande, la unidad cuenta,con vigilancia las 24 horas piscina de niños y adultos climatizada,turco, zona de yoga, zona infantil,zona de picnic, sendero ecologicozonas verdes, zona de carga para vehiculo electrico,cancha multifuncional, transporte publico, cerca al euro.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $903 millones
- Rango razonable
- $756,7 millones – $933,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.991.071; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+36.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 21.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $910 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $880 millones112 m² · 3 hab · Medellin · $7,9 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
- $770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $950 millones116 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz