Fincaraíz1 / 17$760M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 130 m²
- Área privada
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector de los Balsos para la venta, cerca de vias principales, centros comerciales, restaurantes y farmacias, buena ruta de transporte y facil acceso vehicular. Piso en madera, puerta de seguridad, hall de acceso, sala, comedor, estudio, 3 habitaciones,3 baños, cocina integral tipo americano, 2 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $842,8 millones
- Rango razonable
- $677,9 millones – $950,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.483.100; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones130 m² · 3 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $600 millones130 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $4,6 millones/m²
- $970 millones130 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7,5 millones/m²
- $980 millones130 m² · 3 hab · Lalinde · $7,5 millones/m²
- $680 millones128 m² · 3 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $630 millones128 m² · 3 hab · El Poblado · $4,9 millones/m²
- $930 millones128 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $950 millones132 m² · 3 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz