Fincaraíz1 / 16$370M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
COD: 19742 Encantador apartamento dúplex en venta, zona residencial de lindos antejardines y amplios espacios verdes, cercana al Centro comercial y Galerías San Diego, Parroquia San Anselmo, avenidas El Poblado, Las Palmas y 33, Centro comercial Premium Plaza, área de 70 metros aproximadamente, sector San Diego en El Poblado, 4° piso, estrato 5 en Unidad Cerrada. Sus dos niveles nos ofrecen, zona social de sala comedor, dos alcobas con closet cada una, alcoba de servicio con su correspondiente baño sencillo, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en acrílico, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas, balcón y ventanales. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, juegos infantiles y cámaras de seguridad. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector comercial cercano al centro comercial San Diego, Éxito, Falabella, Instituto Mariano Moreno, avenidas Las Palmas, 33 y El Poblado, Almacentro, centro comercial Premium Plaza, avenidas Oriental y 33, estación Exposiciones del Metro, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público. Precio: $360,000,000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $396,9 millones
- Rango razonable
- $342,1 millones – $465 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.669.771; área 70 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones85 m² · 3 hab · La Castellana · $4,5 millones/m²
- $450 millones68 m² · 3 hab · Los Colores · $6,6 millones/m²
- $490 millones68 m² · 3 hab · Guayabal · $7,2 millones/m²
- $467 millones76 m² · 3 hab · San Diego · $6,1 millones/m²
- $400 millones77 m² · 3 hab · Robledo · $5,2 millones/m²
- $355 millones78 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
- $450 millones67 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $6,7 millones/m²
- $400 millones80 m² · 3 hab · Robledo · $5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz