Fincaraíz1 / 15$470M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 1
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Área 140m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, terraza y parqueadero privado. Estrato 4, piso 5 sin ascensor. Cerca al Euro Supermercados Loma de los Bernal, Gramas Sintéticas Medellín y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $550,1 millones
- Rango razonable
- $514 millones – $582,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.929.177; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones140 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $3,4 millones/m²
- $565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · El Poblado · $4,5 millones/m²
- $560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $453,7 millones131 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
- $490 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $520 millones131 m² · 3 hab · Guayaquil · $4 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz