Fincaraíz1 / 15$531M
Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $432.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
Espléndido apartamento en venta con exclusividad que usted merece, maravillosa ventilación e iluminación natural, espacios para compartir en familia y fácil acceso vehicular y peatonal, área de 115 metros aproximadamente, sector Las Acacias en Laureles, 7 piso, estrato 5 en edificio. En sus espacios encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas, cuatro closets, un baño privado y dos baños sociales enchapados, dos cabinados en acrílico, con mueble inferior y uno con cortina y sin mueble; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en perfecto estado. Parquedero cubierto y ascensor. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $437,5 millones
- Rango razonable
- $418,4 millones – $558,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.804.487; área 115 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones114 m² · 3 hab · Robledo · $4,8 millones/m²
- $470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $460 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $480 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $680 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $650 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz