Fincaraíz1 / 15$390M
Medellin
Loma Del Indio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 55.5 m²
- Área privada
- 55.5 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $312.000
- Barrio
- Loma Del Indio
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- canchas deportivas
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA APARTAMENTO 55.65 m², Loma del Indio P.3 (EN ESCALAS) Venta apartamento Piso 3 (EN ESCALAS), Área construida: 55.65 m² Consta de 3 alcobas, 2 baños, sala, barra, cocina integral, zona de ropa, puerta de entrada blindada. Parqueadero Descubierto (a la entrada de la torre donde está el apartamento). SIN ASCENSOR Administración: $312.000 Predial: Apto 266.113 + 12.874 (parqueadero) = Predial total: $ 278.987 (trimestral) Estrato 4 La unidad consta de 8 torres, cada torre 5 pisos Unidad cerrada completa: Portería 24/7, Piscina, Salón social, Zona verde, Cancha mini deportiva de basquetball y microfutbol, parqueaderos de visitantes. Cerca a Mall Loma del Indio, San Diego (5 minutos), vía las Palmas, Con excelente vías de acceso y transporte público ¡La mejor manera de escribir nuevas historias! Contáctanos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $379 millones
- Rango razonable
- $334,7 millones – $399,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.828.549; área 55.5 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,2 millones/m²
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $400 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $7,3 millones/m²
- $370 millones55 m² · 3 hab · San Diego · $6,7 millones/m²
- $270 millones55 m² · 3 hab · Prado · $4,9 millones/m²
- $260 millones55 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $395 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,9 millones/m²
- $365 millones57 m² · 3 hab · Fontibon · $6,4 millones/m²
Publicado por AREA VITAL INMOBILIARIA · vía Fincaraíz