Fincaraíz1 / 12$320M
Medellin
San Antonio De Prado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Antonio De Prado
Descripción
Venta de apartamento en PH, ubicado en esector la Colina, Excelente opción para vivir en un sector residencial de alta valorización, con fácil acceso a transporte, comercio y principales vías de Guayabal. Beneficios Sin pago de administración Piso: 2 Acceso por escalas: 9 escalas desde el ingreso hasta la puerta Distribucion 3 alcobas con clóset 3 baños Sala-comedor Cocina integral Patio cubierto Balcón
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $405,8 millones
- Rango razonable
- $372,5 millones – $426 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.362.954; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones94 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $330 millones90 m² · 3 hab · Prado · $3,7 millones/m²
- $350 millones85 m² · 3 hab · Guayaquil · $4,1 millones/m²
- $380 millones85 m² · 3 hab · La Castellana · $4,5 millones/m²
- $420 millones85 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $370 millones81 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $340 millones107 m² · 3 hab · Robledo · $3,2 millones/m²
- $365 millones79 m² · 3 hab · Robledo · $4,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz