Fincaraíz1 / 30$1 mil M
Medellin
Loma Del Esmeraldal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 132 m²
- Área privada
- 132 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Loma Del Esmeraldal
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
Descripción
RHBR-18234 | Venta Apartamento Envigado cerca al City Plaza,132 mt2,3 Alcobas,2 pp: - Precio de venta: $1.030.000.000 - 132 M2 - 3 Alcobas - 4 Baños - 2 Garajes - Estrato: 5 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.290.181; área 132 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones131 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $915 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,2 mil millones130 m² · 3 hab · Manila · $9,2 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,3 mil millones128 m² · 3 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones123 m² · 3 hab · Envigado · $9,3 millones/m²
- $1,3 mil millones121 m² · 3 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz