Fincaraíz1 / 9$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 121 m²
- Área privada
- 121 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN CIUDAD DEL RIO - MEDELLIN CÓDIGO: 9998FR079 Distribucion: - 3 alcobas (principal con baño y vestier) 3 baños en total - cocina integral - Zona de ropas - Balcon - 2 parqueaderos - Cuarto util Caractristicas adicionales: - Acabados modernos - Piso alto con vista panormica - Excelente ubicacion: Cerca al centro automotriz, C.C. punto clave, premin plaza y san diego, toores medicas, entre av. las vegas y el poblado - unidad cerrda con porteria 24 horas, piscina, juegos infantiles, gimnasio, cancha de squash, salas de spining y de yoga, jacuzzi y BBQ, - Buenas vias de acceso y variedad de trnsporte publico cerca.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $984 millones
- Rango razonable
- $868,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.132.137; área 121 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones122 m² · 3 hab · La Castellana · $9,3 millones/m²
- $860 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $995 millones117 m² · 3 hab · Medellin · $8,5 millones/m²
- $970 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $800 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $1,1 mil millones116.2 m² · 3 hab · Los Balsos · $9,2 millones/m²
- $1 mil millones116 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $795 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz