Fincaraíz1 / 16$169M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 15
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $155.082
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- cocineta
- en edificio
- finca cafetera
- instalacion de gas
- ubicada en edificio
Descripción
Apartamento en venta con precio de oportunidad, en sala de ventas están 15mm por encima, cuenta con 42 metros, tiene 3 alcobas, 1 baño, cocina enacero inoxidable, red de gas, piso en concreto acabado a codal y balcón con vista al Occidente. No le da el poniente.La urbanización cuenta con portería 24 horas, ascensores, parqueaderos comunes, shut de basuras, juegos infantiles, chorritos de agua para niños, salón social, quiosco BBQ y zona de mascotas. Vende Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $185 millones
- Rango razonable
- $159,3 millones – $204,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.404.762; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones42 m² · 3 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $156 millones42 m² · 3 hab · San Antonio De Prado · $3,7 millones/m²
- $150 millones42 m² · 3 hab · Robledo · $3,6 millones/m²
- $200 millones42 m² · 3 hab · San Antonio · $4,8 millones/m²
- $204 millones42 m² · 3 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
- $210 millones43 m² · 3 hab · Medellin · $4,9 millones/m²
- $220 millones43 m² · 3 hab · Medellin · $5,1 millones/m²
- $168 millones44 m² · 3 hab · San Antonio · $3,8 millones/m²
Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz