Fincaraíz1 / 10$570M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Robledo
Descripción
Apartamento de 75.5M2 en venta, Robledo, 3 habitaciones, estudio, 2 baños, cocina integral, zona de ropas, balcón con vista, parqueadero y útil, piso 12, ubicado en el sector de la Clínica Pablo Tobón Uribe, estrato 4. Cuenta con calentador a gas, unidad con piscinas, sauna y turco. Predial de 350.000 trimestrales y administración de 350.000. Ubicación estratégica, cerca a clínica, supermercados y rutas de transporte
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $592,5 millones
- Rango razonable
- $546,3 millones – $615 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.900.000; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $575 millones75 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,7 millones/m²
- $550 millones75 m² · 3 hab · Loma De San Julian · $7,3 millones/m²
- $535 millones75 m² · 3 hab · Los Colores · $7,1 millones/m²
- $610 millones75 m² · 3 hab · Manila · $8,1 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
- $615 millones75 m² · 3 hab · La Pilarica · $8,2 millones/m²
- $510 millones75 m² · 3 hab · La America · $6,8 millones/m²
- $635 millones75 m² · 3 hab · Las Palmas · $8,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz