Fincaraíz1 / 13$440M
Medellin
San Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- San Diego
Amenidades
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada. Facil acceso desde la Av principal cerca a rutas de transporte publico, multiples servicios complementarios, muy cercano a centros comerciales. Cuenta con piso en ceramica, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, terraza y parqueadero cubierto. Sin ascensor, vigilancia 24 horas, alarma, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $519,9 millones
- Rango razonable
- $451,6 millones – $558,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.531.250; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
- $529 millones86 m² · 3 hab · La Mota · $6,2 millones/m²
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $520 millones85 m² · 3 hab · Robledo · $6,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz