Fincaraíz1 / 23$1,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 162 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- bosque nativo
- calentador
- cancha de squash
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cochera
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- rio quebrada cercano a
- salon social
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Apartamento Duplex en Venta, Los Balsos - El Poblado con 3 habitaciones, 2 clóset, 1 vestier, 3 baños cabinados, 1 baño social, sala comedor, cocina integral abierta, red de gas natural, zona de ropas y balcón. 2 parqueaderos paralelos + cuarto útil. Área privada de 150m²+ Terraza 12m² . Piso 22 con ascensor. Estrato 6. Administración $900.000 Predial anual $ ***Trimestral Unidad cerrada con portería y vigilancia las 24 horas, piscina adultos y niños, carril de nado, sauna, turco, zonas verdes, salón social, juegos infantiles y parqueadero de visitantes. Zona residencial cercana a centros comerciales, vías principales, colegios, centros comerciales; Santa Fe, Oviedo, supermercado Euro, restaurantes, zonas deportivas y con fácil acceso a transporte publico, cerca a la estacio metro aguacatala. Para más información, ¡Comunícate Ahora! *NOTA ACLARATORIA: Puede haber diferencias en las áreas suministradas en esta publicación, al momento de la negociación se deben verificar por escrituras públicas debidamente registradas. NO INCLUYE MOBILIARIO.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.314.942; área 162 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones162 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,1 mil millones157 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1,1 mil millones154 m² · 3 hab · Las Palmas · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones148 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $1 mil millones141 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
- $1,2 mil millones140 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $1,3 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $990 millones132 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Colombia · vía Fincaraíz