Fincaraíz1 / 19$350M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- calentador
- colegios universidades
- comedor
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Vendo apartamento en campo Valdez de 78 metros, piso 3, 3 habitaciones, 1 baños, patio o zona de ropas, balcón, cocina integral amplia y sala comedor. cerca tienes supermercados, negocios comerciales y rutas de buses.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $271,6 millones
- Rango razonable
- $265,6 millones – $307,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.481.991; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-37.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $335 millones74 m² · 3 hab · El Salvador · $4,5 millones/m²
- $285 millones82 m² · 3 hab · Robledo · $3,5 millones/m²
- $280 millones82 m² · 3 hab · San Diego · $3,4 millones/m²
- $350 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $300 millones86 m² · 3 hab · La Esperanza · $3,5 millones/m²
- $233 millones69 m² · 3 hab · San Antonio · $3,4 millones/m²
- $295 millones88 m² · 3 hab · Manrique · $3,4 millones/m²
- $255 millones68 m² · 3 hab · Medellin · $3,8 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz