Fincaraíz1 / 19$850M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $433.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- en centro comercial
- en conjunto cerrado
- fuera de centro comercial
- industrial
- lote vacio
- oficinas administrativas
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Hermoso apartamento de 3 alcobas, alcoba principal con vestier y baño completo, balcón con excelente vista a la ciudad, 2 alcobas auxiliares con closet en madera, baño familiar, closet de linos, baño social, sala comedor, cocina integral, red de gas, barra americana, zona de ropas, calentador, parqueadero, cuarto útil, unidad cerrada con portería 24 horas, piscina de niños y adultos, juegos infantiles, senderos ecológicos y excelentes rutas de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $745,7 millones
- Rango razonable
- $727,6 millones – $756,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.571.708; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+36.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $10,3 millones/m²
- $750 millones87 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $8,6 millones/m²
- $658 millones87 m² · 3 hab · Medellin · $7,6 millones/m²
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $760 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,6 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Medellin · $8,5 millones/m²
- $748 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,5 millones/m²
- $700 millones88 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz