Fincaraíz1 / 18$760M
Occidente, Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 88 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $497.000
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- ascensor
- calentador
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta la Loma de los Bernal con 88 m2. Cuenta con 3 habitaciones (con closet doble cada una y la principal con baño privado), 1baño social completo, sala comedor, cocina integral con mesón y barra americana en granito, red de gas, calentador, zona de ropas, balcón con vista a la naturaleza, parqueadero privado y cuarto útil. La unidad cuenta con excelentes zonas comunes, portería 24 horas, piscina climatizada, gimnasio, salones sociales, voley playa, canchas múltiples, zona de asados y zonas verdes. Unidad con fácil acceso, buen transporte público, cerca al euro de la loma de los bernal y avenida 80.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $676,1 millones
- Rango razonable
- $626,4 millones – $790,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.683.007; área 88 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+31.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $599 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $540 millones87 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz