Fincaraíz1 / 10$450M
Medellin
La Candelaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 151 m²
- Área privada
- 151 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $289.000
- Barrio
- La Candelaria
Amenidades
- cocina integral
- deposito bodega
- patio
Descripción
Esta propiedad en venta se encuentra en Medellín, en el barrio de Candelaria. Se trata de un inmueble en buen estado, con una superficie total de 150.65 m2 y una distribución de 3 habitaciones y 2 baños, cuenta con amplia sala - comedor, cocina integral, zona de ropa, cuarto util y patio. Además, dispone de closets en las habitaciones y un espacio de estacionamiento. La ubicación es de fácil acceso y cercana a comercio. Apto para mascotas. Los gastos de mantenimiento son de $289,000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $521 millones
- Rango razonable
- $515,6 millones – $591,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.450.471; área 151 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-58.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $515 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $600 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $550 millones160 m² · 3 hab · La America · $3,4 millones/m²
- $470 millones140 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $3,4 millones/m²
- $470 millones140 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $3,4 millones/m²
- $565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
- $453,7 millones131 m² · 3 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz