Fincaraíz1 / 8$550M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $173.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- balcon
- deposito bodega
- instalacion de gas
Descripción
Este agradable apartamento en venta se encuentra ubicado en la ciudad de Medellín, Colombia, específicamente en el barrio La America. Se trata de un inmueble en buen estado de conservación. Este apartamento tiene un área construida de 88 mt, distribuidos en 3 alcobas 2 baños, cocina integral, balcón, zona de ropas, garaje y cuarto útil, patio, calentador y gas de red. y un área de 72 mt de terraza para un área total de 160.39m². Su ubicación privilegiada en el piso 5 ofrece vistas panorámicas de la ciudad. Una excelente oportunidad de inversión en un entorno residencial tranquilo y seguro. A tan solo 2 cuadras de la avenida 80, cerca al Viva Laureles, cerca a la San Juan, todo a la mano, restaurantes. Supermercados, colegios transporte...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $642,9 millones
- Rango razonable
- $616,3 millones – $670,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.017.857; área 160 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-47.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $515 millones150 m² · 3 hab · Medellin · $3,4 millones/m²
- $600 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $700 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $560 millones144 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $565 millones140 m² · 3 hab · La America · $4 millones/m²
- $620 millones137 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $490 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $3,7 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz