Fincaraíz1 / 13$670M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Venta Apartamento en EL Velodromo cerca al Metro Valor: $670 millones Área: 142 mt Habitaciones: 3 Alcoba de servicio: 1 Salas: 2 Con zona de estudio y Bar Baños: 4 2 parqueaderos lineales Piso 4 con ascensor Edificio con más de 30 años de construido. Ubicado cerca al estadio, 4 cuadras del metro, 1 cuadra de la 78 y 2 cuadras de la 80, con buen transporte. R:642
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $820 millones
- Rango razonable
- $752,9 millones – $835 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.774.648; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $685 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $659,6 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $670 millones142 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,7 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,8 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz