Fincaraíz1 / 23$650M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Area 79mts, 3 alcobas, 3 baños, 3 closet, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcon, parqueadero, cuarto util, blackouts en las alcobas y sala, se vende con necevon lavadora, tiene un leasen habitacional, piscina, 2 gimnasios, palaca deportiva, parque infantil, 2 salones sociales, salon de video juegos, salon de yoga, zonas verdes, porteria 24 horas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $532,4 millones
- Rango razonable
- $501,7 millones – $665,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.739.130; área 79 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+24.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $848 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $450 millones80 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,6 millones/m²
- $670 millones81 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $567 millones86 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $6,6 millones/m²
- $790 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $620 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $620 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz