$410M

Occidente, Medellin

Los Colores

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 3
Precio/m²: $7M
Administración: $253.100
Barrio: Los Colores

Amenidades

ascensor
auditorio
balcon
bano independiente
caldera
calentador
cancha de futbol
canchas deportivas
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en edificio
en zona residencial
finca cafetera
gimnasio
instalacion de gas
jardines exteriores
piscina
porteria recepcion
porteria vigilancia
salon social
salon de juegos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

Acogedor apartamento en venta en el sector de Los Colores en unidad cerrada. Ofrece un área de 56 metros cuadrados, distribuidos en sala-comedor, 3 alcobas con closets, cocina integral, calentador, alacena, red de gas, zona de ropas, 2 baños, balcón, piso en cerámica y ubicado en sector estrato 4 muy residencial y tranquilo. La unidad cuenta con portería 24 horas, juegos infantiles, piscina, gimnasio, salón social, zonas verdes y parqueaderos de visitantes. En el sector encontrarás La Universidad Católica Luis Amigó, Parque Natural Cerro El Volador, Parque de La Vida, CAI de Policía Los Colores y excelentes rutas de acceso y transporte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2% vs. lo esperado

Precio esperado: $401,9 millones
Rango razonable: $346 millones – $416,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.176.339; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$410 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$420 millones56 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
$350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
$430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$420 millones52 m² · 3 hab · La Floresta · $8,1 millones/m²
$370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
$380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²
$450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²

Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz