$420M

Occidente, Medellin

Los Colores

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 3
Precio/m²: $8M
Administración: $278.000
Barrio: Los Colores

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
auditorio
bano independiente
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
en zona comercial
en zona residencial
finca cafetera
gimnasio
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
porteria vigilancia
salon social
salon de juegos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Los Colores, Medellín¡Comodidad, ubicación y excelentes zonas comunes en un solo lugar! Características:Área: 56 m²Piso 33 habitaciones3 clósets2 baños cabinadosBalcónSala comedorCocina integralPiso en cerámica Zonas comunes:Portería 24 horasPiscinaJuegos infantilesGimnasioSalón socialZona para mascotasCircuito cerrado de TV (CCTV) Ubicado en el barrio Los Colores, sector estratégico con fácil acceso a transporte, comercio y servicios. Ideal para vivir o invertir, en una unidad completa y con excelente ambiente familiar.¡Contáctanos para más información o agendar tu visita!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $401,9 millones
Rango razonable: $346 millones – $411,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.176.339; área 56 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$410 millones56 m² · 3 hab · Los Colores · $7,3 millones/m²
$410 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
$430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$420 millones52 m² · 3 hab · La Floresta · $8,1 millones/m²
$370 millones62 m² · 3 hab · La America · $6 millones/m²
$450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
$380 millones64 m² · 3 hab · La Floresta · $5,9 millones/m²

Publicado por Arrendamientos e Inmobiliaria Alameda · vía Fincaraíz