Fincaraíz1 / 19$995M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Apartamento exterior en arriendo y venta cerca a restaurantes, parque, hospital, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, cuarto útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con ascensor, piscina, salón social, parque infantil, vigilancia 24 horas, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $847,9 millones
- Rango razonable
- $793,3 millones – $888 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.478.846; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+51% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+39.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $840 millones100 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²
- $650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
- $910 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²
- $890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz