Fincaraíz1 / 26$840M
Occidente, Medellin
Ferreni
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $531.000
- Barrio
- Ferreni
Amenidades
- asador
- balcon
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Se vende apartamento ubicado en el sector La América. La propiedad cuenta con 3 habitaciones con opción de una cuarta , 2 baños completos y 1 medio baño, además de estudio. Cuenta con parqueadero doble lineal y dos cuartos util, una sala comedor, cocina americana, cuarto de lavado y cuarto de Tv. El apartamento se encuentra en el piso 18, con un balcón que ofrece vistas panorámicas. El año de construcción es 2022 y se encuentra en excelentes condiciones. Entre los servicios del edificio se destacan el suministro de agua potable, piscinas, zona de asador, gimnasio, área de juegos infantiles, salón de eventos, accesibilidad para adultos mayores y personas con discapacidad, squash, salón multipropósito, turco y sauna. La ubicación es privilegiada, en el barrio La América, cerca de parques y zonas comerciales. El precio de venta es de $840,000,000. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad moderna y bien equipada en una zona residencial tranquila de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $865,4 millones
- Rango razonable
- $773,9 millones – $940,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.653.846; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $995 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $650 millones101 m² · 3 hab · Florida Nueva · $6,4 millones/m²
- $630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $890 millones96 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $9,3 millones/m²
- $890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $910 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz