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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 26
VentaApartamento

$840M

Occidente, Medellin

Ferreni

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Características

Área
100 m²
Área privada
100 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
2
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$8M
Administración
$531.000
Barrio
Ferreni

Amenidades

  • asador
  • balcon
  • gimnasio
  • piscina
  • salon de juegos

Descripción

Se vende apartamento ubicado en el sector La América. La propiedad cuenta con 3 habitaciones con opción de una cuarta , 2 baños completos y 1 medio baño, además de estudio. Cuenta con parqueadero doble lineal y dos cuartos util, una sala comedor, cocina americana, cuarto de lavado y cuarto de Tv. El apartamento se encuentra en el piso 18, con un balcón que ofrece vistas panorámicas. El año de construcción es 2022 y se encuentra en excelentes condiciones. Entre los servicios del edificio se destacan el suministro de agua potable, piscinas, zona de asador, gimnasio, área de juegos infantiles, salón de eventos, accesibilidad para adultos mayores y personas con discapacidad, squash, salón multipropósito, turco y sauna. La ubicación es privilegiada, en el barrio La América, cerca de parques y zonas comerciales. El precio de venta es de $840,000,000. Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad moderna y bien equipada en una zona residencial tranquila de Medellín.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$865,4 millones
Rango razonable
$773,9 millones – $940,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.653.846; área 100 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.5% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+17.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor54/100

    54/100 — el precio está 2.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad73/100

    73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz