$680M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 104 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $7M
Barrio: La America

Amenidades

barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
colegios universidades
instalacion de gas
parques cercanos
patio
piso en baldosa marmol
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

¡Escríbenos a nuestro whatsapp y compártenos el link de la publicación para brindarte una atención más ágil y efectiva! 301_210_0333 79_04_263 Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector de La América en Medellín, cuenta con un área de 104mt2 distribuidos en sala comedor, cocina semi integral, 2 patios, uno de ellos con zona de ropas, 2 baños sociales, 3 habitaciones, la principal con baño y vestier, 2 habitaciones auxiliares con clóset y garaje. Ubicado en tranquilo sector, donde a su alrededor podemos encontrar el mirador Belencito, Plaza Campestre, vías de acceso por la avenida 80, calle 35 y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT BROKER - Venta en Medellín Precio de venta $680.000.000 COP

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $745,9 millones
Rango razonable: $569,1 millones – $852,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.171.733; área 104 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$780 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
$460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
$470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
$890 millones110 m² · 3 hab · Medellin · $8,1 millones/m²
$825,9 millones97 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$550 millones96 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
$820 millones95 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$650 millones94 m² · 3 hab · La Floresta · $6,9 millones/m²

Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz