Fincaraíz1 / 13$1,3 mil M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 169 m²
- Área privada
- 169 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- duplex
- shut de basura
Descripción
Penthouse en La Castellana. Tiene 3 habitaciones, 3 baños, clóset, sala comedor independiente, balcón, cocina integral , zona de ropas, parqueadero cubierto doble lineal y cuarto útil. Edificio cerrado con ascensor , salón social, terraza BBQ, jacuzzi . Cerca Corporación Universitaria Adventista, Iglesia Santa Gema
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $988,4 millones
- Rango razonable
- $891,1 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.848.485; área 169 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $900 millones170 m² · 3 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $980 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $950 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz