Fincaraíz1 / 30$900M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- despensa
- en centro comercial
- en edificio
- estudio
- fuera de centro comercial
- garaje cubierto
- oficinas administrativas
- parques cercanos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
EXCELENTE APARTAMENTO EN VENTA, apartamento ubicado en el sector de laureles a una cuadra de la Nutibara, cerca a la 76 primer parque de laureles, estaciones de servicio, restaurantes, centros comerciales, este hermoso apartamento cuenta con 170 metros, tres habitaciones mas servicio, sala, comedor, star y biblioteca, patio de ropas y tres terrazas dos internas y una externa, pisos en mármol.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $875,4 millones
- Rango razonable
- $780,8 millones – $986,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.149.701; área 170 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $765 millones168 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $950 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $980 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $760 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $750 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
- $1,1 mil millones176 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz