Fincaraíz1 / 15$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 169 m²
- Área privada
- 169 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE PENTHOUSE EN LAURELES -LA CASTELLANA Año: 2026. Penthouse duplex 169m2 primer piso: 101m2 segundo piso: 68m2 3 alcobas. 3 baños completos y 1 Baño social. Cuarto util Parqueadero doble lineal Para estrenar. Administración aún no está pagando. Predial aún no ha llegado. Precio 1.250 millones. Zonas sociales: Terraza Salón social A pasos de la iglesia Santa gema, la avenida la 80, cerca de viva laureles y el centro comercial los molinos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $988,4 millones
- Rango razonable
- $891,1 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.848.485; área 169 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 26.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · La Castellana · $7,4 millones/m²
- $900 millones170 m² · 3 hab · Medellin · $5,3 millones/m²
- $1,3 mil millones171 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $870 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones167 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $1,3 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $980 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $950 millones165 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz