Fincaraíz1 / 24$612M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- gimnasio
- piscina
Descripción
Apartamento en venta en Laureles La Castellana. 70 m², 3 alcobas más estudio, parqueadero, cuarto útil y completa unidad residencial. Ubicado en uno de los sectores más apetecidos de Laureles La Castellana, este acogedor apartamento de 70 m² ofrece espacios cómodos y funcionales para toda la familia. Cuenta con 3 alcobas, estudio independiente, 2 baños, parqueadero privado y cuarto útil. Se encuentra en un tercer piso de una torre de 14 niveles. Una gran ventaja es que el parqueadero y el cuarto útil están ubicados a pocos pasos del ascensor, brindando mayor comodidad en el día a día. La unidad residencial es muy completa y cuenta con dos piscinas climatizadas, gimnasio, cancha deportiva, salón social, juegos infantiles, amplias zonas comunes y vigilancia 24…
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $561,2 millones
- Rango razonable
- $535,6 millones – $614,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.017.246; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $612 millones69 m² · 3 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
- $559 millones69 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $680 millones71 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz