Fincaraíz1 / 22$559M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cancha de baloncesto
- piscina
Descripción
Venta apartamento Guayabal . Zona de alta valorización, Apartamento full acabados, un área aproximada de 68.9 m2, 3 alcobas, 3 clóset, sala y comedor, 2 baños, cocina integral con mesón en cuarzo, zona de ropas independiente, balcón vista panorámica, zona de ropas, parqueadero cubierto, cuarto útil. Unidad completa con todas las comodidades, porteria 24H, ascensor, piscinas, gimnasio, salón social, juegos infantiles, salón de juegos, cancha de fútbol, juegos infantiles, parqueadero de visitantes y más.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $575,3 millones
- Rango razonable
- $528 millones – $605,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.337.950; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+23% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $612 millones69 m² · 3 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
- $460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $612 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $680 millones71 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz