Fincaraíz1 / 27$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $559.103
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, balcón, parqueadero y excelente ubicación cerca de la Av. Colombia, el Estadio Atanasio Girardot y estación del metro. El inmueble ofrece una distribución funcional con sala y comedor integrados, cocina con gas de red, zona de ropas independiente y balcón con vista sin registro desde el piso 17. La habitación principal cuenta con baño privado y buena iluminación natural. Incluye acabados modernos que brindan comodidad y practicidad. La unidad residencial cuenta con portería 24/7, ascensor, gimnasio, piscina, parque infantil y salón social. Ubicación estratégica con excelente acceso vial, cercanía a transporte público, colegios, zonas deportivas y múltiples servicios del sector. Precio: $680.000.000. Posibilidad de financiación bancaria y entrega inmediata. La unidad admite mascotas y es ideal para vivir o invertir en un sector central y con alta valorización en Medellín. Contáctanos para más información o agendar tu visita con MS Propiedad Raíz.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $568,6 millones
- Rango razonable
- $487,8 millones – $620,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.009.058; área 71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+45.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $612 millones70 m² · 3 hab · La Castellana · $8,7 millones/m²
- $612 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $570 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $495 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $612 millones69 m² · 3 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
- $559 millones69 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz