Fincaraíz1 / 9$420M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La America
Descripción
Apartamento para la venta en la floresta, cerca al parque, 57.29 m2, distribuidos en 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, ascensor. El edificio tiene video citofono, ascensor, el apartamento no tiene parqueadero ni cuarto útil. Esta propiedad se encuentra en una excelente ubicación, ya que esta cerca de de restaurantes, supermercados, transporte publico y zonas con gran variedad de ofertas gastronómicas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $398,5 millones
- Rango razonable
- $346,4 millones – $418,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.990.566; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+11.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $410 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $370 millones53 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $420 millones52 m² · 3 hab · La Floresta · $8,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz