Fincaraíz1 / 10$370M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
Descripción
En el desarrollo Edificio Minessota se encuentra esta propiedad en venta, ubicada en el barrio Lorena de la ciudad de Medellín. Este inmueble cuenta con una superficie total de 53 metros cuadrados, distribuidos en 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina integral, zona de ropa, closet, balcón y buenas vías de acceso. Se encuentra en buen estado de conservación. El valor de venta es de $ 370,000,000 y tiene un costo de administración de $ 170,000. Este inmueble es ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a escuelas en una ubicación céntrica de la ciudad. Es un 5to piso por escaleras, ideal para vivienda o inversión, alquiler mensual de $ ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $340,5 millones
- Rango razonable
- $292,2 millones – $366,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.425.000; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $420 millones52 m² · 3 hab · La Floresta · $8,1 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
- $291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $410 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $330 millones50 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz