Fincaraíz1 / 15$330M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $262.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- piscina
Descripción
Venta de Apartamento en Florence – MedellÍn Precio de venta: $330 millones Área: 50 m² Habitaciones: 3 Baños: 2 Piso: 11 Ascensor: Sí Parqueadero: No tiene Cuarto útil: Sí Apartamento ubicado en el sector Belén rodeo alto de Medellín. Cuenta con 50 m² distribuidos en sala comedor, cocina integral, 3 habitaciones, 2 baños y balcón. Se encuentra en piso 11 con ascensor, dentro de unidad completa, y dispone de cuarto útil. Una excelente opción para vivienda o inversión por su ubicación y características. R:726
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $300,4 millones
- Rango razonable
- $266,2 millones – $341,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.007.778; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $323 millones50 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,5 millones/m²
- $270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
- $353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
- $420 millones52 m² · 3 hab · La Floresta · $8,1 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $370 millones53 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz