Fincaraíz1 / 11$550M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- balcon
- citofono
- cocina equipada
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Se vende apartamento en el Edificio Living 85, ubicado en el barrio La Castellana de Medellín. La propiedad cuenta con un total de 76 metros cuadrados, distribuidos en 3 habitaciones, 2 baños. Entre sus servicios se destacan los closets, cocina integral, cuarto de lavado, sala, comedor, balcón y gas de red. Además, ofrece un buen acceso a comercio cercano y es apto para mascotas. El apartamento se encuentra en buen estado. Los gastos de mantenimiento ascienden a $ 200.000. La ubicación estratégica y las comodidades que ofrece hacen de esta propiedad una excelente opción para vivir en la ciudad. Sin Parqueadero
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $481 millones
- Rango razonable
- $407 millones – $559,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.328.582; área 76 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones76 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $376 millones77 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $430 millones78 m² · 3 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $700 millones74 m² · 3 hab · Los Colores · $9,5 millones/m²
- $530 millones73 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $612 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $485 millones72 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz