Fincaraíz1 / 17$959M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $668.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- balcon
- citofono
- piscina
- porteria vigilancia
Descripción
Apartamento de 91.86 m2,tres alcobas ,dos baños, y un baño social. Balcon muy amplio,un parqueadero y un cuarto util. Cocina abierta, zona de lavanderia independiente y una zona de estudio. Ubicado en la zona mas privilegiada de ciudad del rio, muy cerca a museos ,restaurantes , y teatros . la administracion es de$668.000 esta ubicado en un piso muy alto ,lo que permite vista hacia la cuidad,porteria 24 horas. El edificio tiene piscina,gimnasio,sauna,turco,coworking y juegos infantiles.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+36.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $704 millones
- Rango razonable
- $670,6 millones – $817,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.652.330; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 36.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+58.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $700 millones93 m² · 3 hab · Los Colores · $7,5 millones/m²
- $665 millones91 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $950 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $1 mil millones90 m² · 3 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
- $750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $680 millones94 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz