$950M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 115 m²
Área privada: 115 m²
Habitaciones: 3
Baños: 1
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 9
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
en conjunto cerrado
estudio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona comercial
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento para alquiler y venta en barrio Laureles, piso 9°, área 115Mts2 aproximadamente; cuenta con 3 alcobas, 2 closet, 2 Vestier, 3 baños, alcoba de servicio, sala-comedor, sala de estar, cocina integral, balcon, red de gas, calentador, cuarto útil, parqueadero, piscina, zonas verdes, senderos peatonales, vigilancia 24/7, juegos para niños, contiguo al Viva Laureles, cerca a restaurantes, zona bancaria, 1°er y 2°do Parque de Laureles, rutas integradas del metro, transporte público en general. Mayor información. (604) *** - *** - ***.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $796,8 millones
Rango razonable: $781,5 millones – $844,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.928.571; área 115 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+25.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+15.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$860 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$799 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
$770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
$772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
$800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²

Publicado por Total Bienes · vía Fincaraíz