$760M

Occidente, Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 86 m²
Área privada: 86 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $9M
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
deposito bodega
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
piscina
sauna turco jacuzzi
zona campestre
zona infantil
zonas verdes

Descripción

Área 86 mts, 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor amplia, cocina integral abierta, zona de ropas independiente, balcón , parqueadero y cuarto útil, porteria 24 horas, salon social, piscina, gym, zonas de mascotas, jacuzi, turco.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $633,6 millones
Rango razonable: $593,1 millones – $661 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.367.881; área 86 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+34.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
$570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
$650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
$570 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
$610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
$750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²

Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz