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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 29
VentaApartamento

$699M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área
101 m²
Área privada
101 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$7M
Administración
$371.250
Barrio
Laureles

Amenidades

  • cuarto de servicio

Descripción

Apartamento dúplex ubicado en una de las zonas mas cotizadas de la ciudad de Medellín, se encuentra en un edificio de 5 pisos con ascensor. - Piso 3 y 4 - Área: 100.55 m2 - 1 Parqueadero con acceso independiente, 15 m2 Primer nivel (Piso 3): - Cocina abierta - Sala y comedor - Baño social - Cuarto útil pequeño - Zona de ropas - Cuarto del servicio - Zona de almacenamiento Segundo Nivel (Piso 4): - Alcoba principal con balcón y baño - Alcoba 2 con balcón y baño - Alcoba 3 Edificio: - Administración $371. - No tiene potería - Año de construcción 1995 - Estrato 5 - No tiene hipotecas ni nada, está libre - Predial $2.902.516 + $183.399 de parqueadero (pago anual) - Edificio de 5 pisos con ascensor y tiene 7 apartamentos en total, no tiene zonas comunes Está cerca al primer parque de Laureles, lo que le brinda una ubicación privilegiada en una zona residencial tranquila y segura de la ciudad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$790,3 millones
Rango razonable
$661,7 millones – $868,6 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.825.000; área 101 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor67/100

    67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad80/100

    80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz