Fincaraíz1 / 9$820M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 85 m²
- Área privada
- 85 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
Descripción
Apartamento para la venta en belén alameda, para estrenar, 85.2 m2, 3 alcobas, 2 baños, sala comedor, cocina integral abierta, zona de ropas independiente, balcón con linda vista, parqueadero, ascensor, video citofono. Excelente ubicación, cerca del centro comercial unicentro, universidad pontificia bolivariana, avenida nutibara con todas sus ofertas gastronómicas, parque de belén, unidad deportiva de belén, a pocos minutos de del centro comercial los molinos.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $634,8 millones
- Rango razonable
- $587,1 millones – $659,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.468.816; área 85 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+46.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+35.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $665 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
- $650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
- $600 millones85.88 m² · 3 hab · Los Colores · $7 millones/m²
- $570 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
- $610 millones83 m² · 3 hab · La Almeria · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz