Fincaraíz1 / 15$800M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Apartamento en obra gris para la venta en ciudad del rio, excelente oportunidad para hacer los acabados a tu gusto. 79 m2, 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, balcón, 1 parqueadero privado, cuarto útil. Estas son las zonas comunes que va a tener la unidad: 2 piscinas, gimnasio, sauna, turco, cancha sintética, salón de yoga, 2 salones sociales, salón de pintura, salón de musica, juegos infantiles. Esta propiedad está ubicada en Ciudad Del Río, un barrio residencial que ofrece diversas amenidades, ofertas gastronómicas, cerca de centros comerciales, estación del metro de industriales, transporte publico.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $612,3 millones
- Rango razonable
- $580,2 millones – $661,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.750.000; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+53.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+41.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones80 m² · 3 hab · San Joaquin · $9,8 millones/m²
- $680 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $650 millones78 m² · 3 hab · La America · $8,3 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $620 millones80 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,8 millones/m²
- $590 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $580 millones80 m² · 3 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $550 millones78 m² · 3 hab · Medellin · $7,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz