Fincaraíz1 / 15$880M
Occidente, Medellin
Ferreni
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $639.000
- Barrio
- Ferreni
Amenidades
- asador
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
Descripción
En venta propiedad ubicada en el Conjunto Acuarela del Parque, en Calle 54 #82-55, barrio Calasanz, Medellín. Este inmueble cuenta con 3 habitaciones, 4 baños completos y 1 baño de visitas. La superficie total es de 113 m2, distribuidos en una cómoda disposición frontal. Construido en el año 2020, destaca por su excelente estado de conservación. Entre sus comodidades, se incluyen piscina, zona de BBQ, gimnasio, sala de juegos, sauna, seguridad nocturna y acceso para personas con discapacidad. Además, dispone de balcón, cocina equipada, comedor, área de lavandería, sala de TV, garaje para 2 vehículos y más. Ofrece un ambiente ideal para disfrutar en familia o con amigos, con amplias áreas recreativas y de esparcimiento. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única en una de las zonas más exclusivas de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $955 millones
- Rango razonable
- $908,7 millones – $963,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.451.327; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $950 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²
- $960 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $965 millones113 m² · 3 hab · La America · $8,5 millones/m²
- $930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $955 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $659,6 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz