Fincaraíz1 / 15$960M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $890.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- gimnasio
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Imagina vivir en Laureles, en una calle cerrada y tranquila, pero a pocos minutos de todo lo que te encanta de la ciudad. Este apartamento de 3 habitaciones + estudio, con solo 4 años de construido, combina comodidad, diseño moderno y una distribución que realmente se siente amplia y funcional. Al entrar, te recibe una zona social luminosa donde la sala, el comedor y la cocina se integran de forma armoniosa, creando un espacio perfecto para recibir amigos, trabajar desde casa o simplemente relajarte al final del día. El estudio independiente es ideal para home office, sala de TV o cuarto extra según tus necesidades. El edificio ofrece un estilo de vida tipo club: Portería 24/7 para tu tranquilidad y seguridad Gimnasio para mantenerte activo sin salir de casa Jacuzzi, sauna y turco para disfrutar momentos de relajación y bienestar Un apartamento en Laureles, en calle cerrada, con excelentes amenidades y una distribución pensada para vivir cómodo todos los días: perfecto tanto para vivirlo como para invertir.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $944,2 millones
- Rango razonable
- $865 millones – $963,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.355.326; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+28.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $965 millones113 m² · 3 hab · La America · $8,5 millones/m²
- $950 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $8,4 millones/m²
- $880 millones113 m² · 3 hab · Ferreni · $7,8 millones/m²
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $955 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones106 m² · 3 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $659,6 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz