$425M

Occidente, Medellin

Florida Nueva

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Características

Área: 87 m²
Área privada: 87 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 3
Estrato: 4
Piso: 7
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $5M
Administración: $250.000
Barrio: Florida Nueva

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
cerca de zona urbana
closet
cocina integral
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

COD: 19789 Estupendo apartamento en venta, tradicional zona residencial con maravillosa vista panorámica, cercana a la avenida San Juan y carrera 70, Notaría Primera, zona bancaria, Parroquia Nuestra Señora de Lourdes, área de 87 metros aproximadamente, sector Florida Nueva, 7° piso, estrato 4 en edificio. Nos ofrece su interior, zona social de sala comedor, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados y cabinados en vidrio templado, muebles inferiores, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, extractor, anaqueles inferiores y superiores, alacena, red de gas, zona de ropas y balcón. Pisos en cerámica y madera, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, dos parqueaderos descubiertos, (dos de autos y uno de moto, propios), shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a Bancolombia San Juan, Notaría Primera, Parque y Parroquia Nuestra Señora de Lourdes, Agrupación Colombia, Estación Estadio del Metro, carrera 70 y avenida San Juan con todo el comercio y entretenimiento que estas ofrecen, excelentes vías de acceso y múltiples rutas de transporte público. Precio: $425,000,000

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $535,8 millones
Rango razonable: $517,2 millones – $569,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.159.004; área 87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$540 millones87 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
$560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
$370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
$490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
$550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
$550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
$560 millones84 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
$570 millones83 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz