Fincaraíz1 / 11$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- piscina
- porteria vigilancia
Descripción
?Oportunidad ÚNICA Castropol Poblado Vive en una de las zonas más estratégicas de Medellín con este amplio apartamento, ideal para remodelar y hacer a tu medida. ✨ 128m² + 15m² de parqueadero y cuarto útil ?️ 3 habitaciones + habitación de servicio con baño ? 2 baños completos ? Ubicación privilegiada en Castropol: cerca de todo con la tranquilidad que buscas ?️ Precio por metro cuadrado por debajo del mercado ? Balcón amplio con vista, unidad cerrada con ascensor, piscina, portería 24 horas y zonas verdes. ¡Es tu momento de invertir! ? Contáctame y agenda tu visita antes de que se venda. ?
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $557,7 millones
- Rango razonable
- $451,6 millones – $632,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.356.935; área 128 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $455 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $696 millones130 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
- $420 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
- $780 millones135 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz